چرا مستاجران امیدی به خرید خانه ندارند؟!

به گزارش تجارت ایده‌آل، داوود بیگی‌نژاد اظهار داشت که مستاجران امروز نه تنها امیدی به خرید خانه ندارند، بلکه حتی اجاره‌نشینی نیز برای آنان به چالشی بزرگ بدل شده است.

رکود تورمی در بازار مسکن

وی بیان کرد که رکود تورمی در بازار اجاره‌بها و خرید و فروش مسکن حاکم است. البته رکود در بازارهای موازی نیز دیده می‌شود، اما به‌طورکلی هیچ تقاضای مؤثری در بازار خرید و فروش مسکن وجود ندارد.

او افزود که رشد نرخ اجاره‌بها متناسب با توان مالی مستاجران نیست. با توجه به افزایش شدید قیمت‌ها، مستاجران دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند؛ زیرا فاصله میان درآمد آنان و قیمت خانه‌ها بسیار زیاد است. برای مثال، مبلغ رهن برخی از آپارتمان‌های تهران با قیمت خرید همان آپارتمان در چند سال گذشته برابر شده است.

مشکلات ناشی از قانون پیش فروش مسکن

نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به قانون پیش فروش مسکن که در ابتدای دهه ۹۰ تصویب شد، گفت که اگر این قانون عملی می‌شد، گردش مالی به وجود آمده از اجرای این قانون می‌توانست منجر به تولید مسکن شود. اما عدم اجرای قانون و ثبت‌نشدن قراردادهای پیش‌نویس توسط مشاوران املاک موجب شده است که قراردادهای غیررسمی در بازار افزایش یابند؛ این شرایط نه به نفع مردم است و نه به نفع حاکمیت.

ضرورت اصلاح عملکرد بانک‌ها در اعطای تسهیلات

او یادآور شد که از گذشته عملکرد بانک‌ها در ارائه تسهیلات مسکن برای مستاجران بسیار ضعیف بوده است. وی درخواست کرد که دولت در راستای قانون جهش تولید مسکن، بازنگری جدی در عملکرد بانک‌ها داشته باشد. زیرا بخش عمده دسترسی به مسکن برای واجدین شرایط وابسته به تسهیلات بانکی است و بخش گسترده‌ای از منابع کشور نیز در اختیار بانک‌ها قرار دارد.

تأثیر رکود در بازار مسکن بر معاملات

بیگی‌نژاد افزود که حتی در آستانه عید نوروز ۱۴۰۴ نیز بازار مسکن از رکود خارج نشد و برخلاف روند سنوات گذشته، معاملات شاهد رونق خاصی نبودند و همچنان کم‌تحرک باقی مانده‌اند.

لزوم ثبت شفاف اطلاعات معاملات

وی بر اهمیت ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه‌های رسمی تأکید کرد و بیان داشت که این اقدام ضروری است تا شفافیت بیشتری در بازار ایجاد شود و از اعلام قیمت‌های غیرواقعی جلوگیری به عمل آید. او اشاره کرد که بعضی مشاوران املاک، قیمت‌های آگهی‌شده را به‌عنوان معیار قیمتی منطقه در نظر می‌گیرند؛ در حالی که قیمت واقعی بسیاری از معاملات ممکن است کاملاً متفاوت باشد.

لزوم شفافیت در قیمت‌ها

نایب رئیس اتحادیه املاک در پایان خاطرنشان کرد که ثبت دقیق اطلاعات در سامانه‌های رسمی می‌تواند بازار مسکن را شفاف‌تر کند و از نوسانات قیمتی غیرواقعی جلوگیری نماید. همچنین، انتقادات کارشناسان نسبت به نبود شفافیت در قیمت‌ها و معاملات باید از سوی مسئولین به‌طور جدی پیگیری شود.