وام مسکن ۲ میلیاردی؛ رؤیایی که فقط ۱۶ متر جا دارد

مطابق آخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی (مردادماه سال ۱۴۰۳)، متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.

با این حال، طی ۶ ماه گذشته که بانک مرکزی انتشار گزارش‌های مربوط به قیمت مسکن را متوقف کرده، روند افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان ادامه داشته است. به گفته فعالان بازار، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران اکنون از مرز ۹۰ میلیون تومان عبور کرده است.

این افزایش قیمت، خانه‌دار شدن را برای مردم به هدفی دشوارتر از گذشته تبدیل کرده است. در این میان، بانک مسکن به‌دنبال افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن است تا به این ترتیب قدرت خرید مردم تقویت شود.

مدیرعامل بانک مسکن اواسط ماه جاری (بهمن ۱۴۰۳) از ارائه درخواست این بانک به بانک مرکزی برای دو برابر شدن سقف تسهیلات خرید مسکن خبر داده و اعلام کرده بود: در صورت موافقت بانک مرکزی، امکان تأمین بخش بیشتری از هزینه خرید مسکن از طریق وام فراهم خواهد شد و فضای مالی جدیدی در این حوزه ایجاد می‌شود.

در صورت تصویب این پیشنهاد، سقف تسهیلات خرید مسکن به یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. با این حال، دریافت این وام مشروط به خرید ۳۸۴۰ برگه حق تقدم وام است که بر اساس نرخ‌های روز گذشته در فرابورس، هزینه‌ای حدود ۴۶۰ میلیون تومان را برای متقاضیان به همراه خواهد داشت.

به عبارت دیگر، پس از پرداخت این هزینه، مبلغ قابل استفاده از وام جدید حدود یک میلیارد و ۴۶۰ میلیون تومان خواهد بود. با در نظر گرفتن این موضوع که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده است، وام جدید تنها امکان خرید حدود ۱۶ مترمربع مسکن را برای متقاضیان فراهم می‌کند.

این شرایط نشان می‌دهد افزایش سقف تسهیلات، اگرچه کمکی جزئی به خریداران مسکن محسوب می‌شود، اما همچنان قدرت خرید چندانی برای تأمین مسکن کامل ایجاد نخواهد کرد.