راهنمای کامل دریافت وام مسکن روستایی با شرایط ویژه
اعطای وام ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله آغاز شد؛ فرصتی مناسب برای ساخت و بهسازی خانه‌های روستایی که روند دریافت آن نیازمند شیوه‌های بهینه‌تر در ارائه تسهیلات بانکی است.
به گزارش تجارت ایده‌آل، وام مسکن روستایی به‌عنوان یکی از طرح‌های حمایتی دولت در راستای ساخت و بهسازی مسکن در مناطق روستایی از سال‌ها پیش اجرا شده است. این طرح با هدف مقاوم‌سازی خانه‌های روستایی و کاهش مهاجرت به شهرها آغاز شد و طی سال‌های اخیر شاهد تغییرات عمده‌ای در میزان تسهیلات و شرایط اعطای آن بوده‌ایم. اگرچه اجرای این طرح گاهی با چالش‌هایی همراه بوده است، اما همچنان یکی از اقدامات کلیدی برای توسعه مناطق روستایی محسوب می‌شود.
جزئیات وام مسکن روستایی در سال جاری
از اول اردیبهشت ماه سال جاری، طرح پرداخت تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله و ضمانت زنجیره‌ای آغاز شده است. نرخ سود این تسهیلات پنج درصد است و دوره تنفس سه ساله برای آن در نظر گرفته شده است. این اقدام در راستای اجرای بند (ث) ماده ۵۱ قانون برنامه هفتم توسعه و با هدف بهسازی و نوسازی مسکن در مناطق روستایی و شهرهای کوچک صورت گرفته است. بانک مرکزی از افزایش سقف فردی این تسهیلات به مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان برای ۲۲۰ هزار واحد مسکونی خبر داده است.
این طرح از سال ۱۳۸۴ و با سقف اولیه پنج میلیون تومان شروع شد. با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، میزان تسهیلات به تدریج افزایش یافت و در سال ۱۴۰۱ به ۲۰۰ میلیون تومان، سال ۱۴۰۲ به ۳۵۰ میلیون تومان و امسال به ۴۰۰ میلیون تومان رسید.
شرایط دریافت وام مسکن روستایی
برای دریافت این تسهیلات، متقاضیان باید واجد شرایط زیر باشند:سکونت در روستا یا شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت.
نداشتن سابقه دریافت وام مسکن روستایی بعد از سال ۱۳۸۴.
مالکیت زمین یا ملک جهت ساخت یا بازسازی.
اخذ پروانه ساخت برای متقاضیان احداث بنا.
ارائه سند ملکی به‌عنوان ضمانت به بانک عامل.
علاوه بر این شرایط، وضعیت تاهل و عدم بدهی یا چک برگشتی نیز می‌تواند بر فرآیند دریافت این وام تأثیرگذار باشد.
عملکرد بانک‌ها در ارائه تسهیلات
سال تعداد قرارداد مبلغ قرارداد (میلیارد تومان)
| ۱۴۰۳ | ۲۷۸۹ | ۶۵۱ |
| ۱۴۰۳ تا پایان اسفند | ۱۸۸۶۵ | ۴۱۰۰ |
براساس آمارهای اعلام شده توسط بانک مسکن، این بانک از ابتدای سال ۱۴۰۳ تاکنون قراردادهای متعددی در زمینه ساخت و نوسازی مسکن روستایی منعقد کرده است که نشان‌دهنده تلاش بانک برای حمایت از توسعه مناطق روستایی است.
چالش‌ها و پیشنهادات برای بهبود روند اعطای وام مسکن روستایی
فرآیند اعطای این وام با مشکلاتی همچون تأخیر در پرداخت، برگزاری روند طولانی برای انعقاد قرارداد و عدم تناسب زمان پرداخت تسهیلات با فصول ساخت‌وساز مواجه بوده است. بسیاری از متقاضیان این وام از زمانبندی نامناسب پرداخت آن، به‌ویژه در فصول سرد سال، گله‌مند بوده‌اند؛ زیرا امکان ساخت‌وساز در این بازه زمانی با محدودیت‌ها و چالش‌هایی روبروست.به همین دلیل پیشنهاد می‌شود پرداخت این وام در فصول مناسب‌تر مانند بهار و تابستان انجام شود تا متقاضیان بتوانند در سریع‌ترین زمان ممکن اقدامات لازم برای ساخت و نوسازی مسکن خود را انجام دهند.
تخصصی شدن بانک‌ها؛ راه‌حل مشکلات مالی
یکی از دلایل اصلی چالش‌های موجود در اعطای تسهیلات، محدودیت منابع مالی بانک‌ها و بار مالی سنگین این طرح برای نظام بانکی است. به نظر می‌رسد تخصصی‌شدن بانک‌ها می‌تواند راه‌حلی مناسب برای مقابله با این مشکلات باشد. بانک مسکن به‌عنوان بانک تخصصی در حوزه مسکن، در سال گذشته بیش از ۳۰۰۰ میلیارد تومان تسهیلات قرض‌الحسنه ازدواج پرداخت کرده است که نشان‌دهنده تمرکز این بانک بر حوزه‌های غیرتخصصی خود نیز است.
در همین راستا، محمدرضا فرزین – رئیس کل بانک مرکزی – پیشنهاد کرده است که بانک‌های تخصصی مکلف شوند که تنها در حوزه‌های تخصصی خود تسهیلات ارائه دهند. این اقدام می‌تواند به کاهش بار مالی بانک‌ها و هدفمندشدن تسهیلات منجر شود و کمک قابل‌توجهی به بهبود روند اعطای تسهیلات مسکن روستایی داشته باشد.
وام مسکن روستایی فرصت مناسبی برای توسعه و مقاوم‌سازی خانه‌های روستایی است. این طرح می‌تواند شرایط زندگی در مناطق روستایی را بهبود بخشد و از مهاجرت بی‌رویه به شهرها جلوگیری کند. با این حال، حل مشکلات موجود در روند اعطای این تسهیلات و برنامه‌ریزی دقیق‌تر برای پرداخت آن در زمان مناسب، می‌تواند به اجرای بهتر این طرح کمک کند. امید است که با تخصصی‌شدن بانک‌ها و تامین اعتبارات لازم، شرایط اعطای این تسهیلات برای متقاضیان آسان‌تر شود.