خواب زمستانی بازار مسکن پایتخت در نیمه تابستان ۱۴۰۴
تحقیقات نشان می‌دهد معاملات مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۴ به یک‌سوم تابستان گذشته رسیده و قیمت آپارتمان‌های کم‌سن تا ۱۵ درصد کاهش یافته است.
به گزارش تجارت ایده‌آل، گزارش‌های میدانی از بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد حجم فروشنده‌ها در مرداد ۱۴۰۴ نسبت به تیرماه تغییر محسوسی نکرده است.
با این حال، بررسی‌ها حاکی از آن است که حجم معاملات نسبت به تابستان سال گذشته به یک‌سوم کاهش پیدا کرده و همچنان در مسیر نزولی قرار دارد.
بخش زیادی از فروشنده‌ها با هدف تبدیل سرمایه ملکی خود به دارایی‌هایی مانند ارز، طلا، سکه و حتی پول نقد اقدام به عرضه واحدهای خود در بازار کرده‌اند.
قیمت آپارتمان های میان متراژ در تهران
کاهش ۱۵ درصدی قیمت آپارتمان‌های کم‌سن
طبق تحقیقات میدانی، معاملات قطعی مرداد در پایین‌ترین سطح قیمتی ممکن انجام شد. بسیاری از فروشندگان ناچار شدند قیمت‌های پیشنهادی خود را کاهش دهند و در نهایت با رقمی پایین‌تر از انتظار معامله کنند.
در برخی محله‌های متوسط و رو به بالای تهران، قیمت فروش آپارتمان‌های کم‌سن نسبت به میانه بهار حدود ۱۵ درصد کاهش یافته است؛ کاهشی که نشان‌دهنده رکود سنگین و نبود تقاضای مؤثر در بازار است.
انصراف سازنده‌ها از فروش واحدهای نوساز
یکی از تحولات مهم مردادماه در بازار مسکن تهران، انصراف بخشی از سازندگان از فروش بود. دلیل اصلی این موضوع، نگرانی از آینده مبهم بازار در بلندمدت، افزایش تورم تولید، هزینه‌های جاری ساخت‌وساز و رشد هزینه‌های دریافت پروانه ساختمانی عنوان شده است.
به همین دلیل بسیاری از سازندگان ترجیح می‌دهند در شرایط کنونی، به جای فروش، صبر معاملاتی را در پیش گیرند و ساخت‌وساز را بهترین گزینه بدانند.
نبود فروشندگان اضطراری در بازار
در تیرماه تعدادی از فروشندگان با تصمیم ناگهانی و عجولانه، واحدهای خود را وارد بازار کردند که همین رفتار به کاهش بیشتر قیمت‌ها منجر شد. اما بررسی‌های مردادماه نشان می‌دهد این گروه از بازار تقریبا حذف شده‌اند.
در واقع فروشنده همچنان وجود دارد، اما دیگر عجله‌ای برای فروش ندارد. این وضعیت به‌ویژه در مناطق بالاشهر تهران به‌طور کامل مشهود است؛ جایی که مالکان ترجیح می‌دهند به جای فروش سریع با قیمت پایین، صبر کنند تا شرایط بازار روشن‌تر شود.
چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم سال
کارشناسان معتقدند در شرایط فعلی، بازار مسکن تهران همچنان در رکود معاملاتی خواهد ماند. از یک سو، فروشندگان تمایل به خروج سرمایه از بخش ملک دارند و از سوی دیگر، تقاضای خرید به دلیل کاهش توان مالی خانوارها بسیار محدود است.
به گفته واسطه‌های بازار، حتی با وجود کاهش قیمت در برخی مناطق، سطح معاملات آن‌قدر پایین است که نمی‌توان انتظار رونق فوری در نیمه دوم سال داشت.
ادامه این وضعیت می‌تواند باعث شود رکود تورمی در بخش مسکن عمیق‌تر شود و عرضه و تقاضا بیش از پیش از یکدیگر فاصله بگیرند.