حباب مسکن ترکید؛ افت قیمت در بازار ملک ادامه دارد
حباب قیمت مسکن تخلیه شد؛ کاهش قدرت خرید خانوارها و عدم عرضه کافی واحدهای جدید، بازار مسکن ایران را با چالش‌های جدی مواجه کرده است. با وجود رکود اقتصادی و تورم بالا، شکاف میان عرضه و تقاضا همچنان در حال افزایش است.
به گزارش تجارت ایده آل،به نقل ازاقتصادایرانی: بازار مسکن ایران با چالش‌های گوناگونی دست و پنجه نرم می‌کند. کمبود عرضه واحدهای جدید و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز باعث شده تا چرخه طبیعی این بازار از روند خود خارج شود. سازندگان به دلیل رشد قیمت مصالح و نوسان در نرخ ارز، تمایل کمتری برای آغاز پروژه‌های جدید دارند. و منتظر شفاف‌تر شدن شرایط اقتصادی و سیاست‌های حمایتی دولت هستند. در این بین، تقاضا برای مسکن، به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران، مشهد و شیراز، همچنان بالاست. و شکاف میان عرضه و تقاضا با گذر زمان عمیق‌تر می‌شود.
با وجود وعده‌های مکرر مسئولین برای کنترل قیمت‌ها، بازار همچنان بدون یک سیاست‌گذاری جامع و منسجم اداره می‌شود. طرح‌هایی نظیر «نهضت ملی مسکن» و «طرح ساخت انبوه» در عمل نتوانسته‌اند پاسخگوی نیاز واقعی جامعه باشند. چرا که سرعت اجرای پروژه‌ها پایین و منابع مالی محدود است. همین موضوع موجب کاهش اعتماد عمومی به طرح‌های دولتی شده. و سرمایه‌ها به سوی بازارهای موازی مانند طلا، ارز و دیگر حوزه‌ها سرازیر شده‌اند.
وضعیت اجاره‌بها نیز به شدت نگران‌کننده است. رشد شدید نرخ اجاره در بسیاری از شهرها باعث شده. خانواده‌های کم‌درآمد به حاشیه شهرها مهاجرت کنند یا در خانه‌های اشتراکی زندگی کنند. حتی مستأجران قدیمی نیز برای تمدید قراردادهای خود نگران هستند و بسیاری ناچارند بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره کنند.
افزایش قیمت مصالح و رکود ساخت‌وساز
افزایش نرخ بهره بانکی و محدود شدن تسهیلات خرید مسکن نیز به مشکلات این بازار افزوده است. وام‌هایی که ارائه می‌شوند. هم از نظر مبلغ ناکافی هستند. و هم به دلیل اقساط سنگین، بسیاری از متقاضیان توان استفاده از آن‌ها را ندارند. این شرایط باعث شده که امید به خانه‌دار شدن برای نسل جوان به یک رؤیای دست‌نیافتنی تبدیل شود.
کارشناسان اقتصادی بر این باورند که اگر سیاست‌های حمایتی نظیر کنترل نرخ مصالح، ارائه تسهیلات بهتر و زمین ارزان اجرایی نشوند. بازار مسکن در نیمه دوم سال آینده دچار رکود عمیق‌تری خواهد شد. بر اساس نظر آنان، در صورت ایجاد مشوق‌های واقعی برای سازندگان، این بازار می‌تواند به تدریج از وضعیت فعلی خارج شود.
در نهایت، آینده بازار مسکن وابسته به تصمیم‌های اقتصادی امروز است. اگر بتوان تعادل میان عرضه و تقاضا را برقرار، و اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کرد. امید به بازگشت ثبات در این بازار افزایش خواهد یافت.
افت ۳۴ درصدی قیمت مسکن
بازار مسکن پس از سال‌ها همراهی با نرخ دلار، این بار مسیر متفاوتی را پیش گرفته است. در حال حاضر قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران به حدود ۸۸۶ دلار رسیده است.این عدد بیانگر پایین‌ترین سطح دلاری از سال ۹۹ تاکنون و یک افت ۳۴ درصدی است.
در گذشته، بازار مسکن همواره چند گام عقب‌تر از دلار حرکت می‌کرد. برای نمونه، در سال ۹۷، هنگامی که دلار بیش از ۱۵۰ درصد رشد کرد.قیمت دلاری مسکن به کف تاریخی هر مترمربع ۷۶۶ دلار سقوط کرد. اما از سال ۹۸، این روند تغییر کرد و قیمت مسکن دوباره به محدوده هر مترمربع ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار رسید.
امروز اما معادلات تغییر کرده‌اند. رکود بازار مسکن و افزایش بیش از حد قیمت‌ها، به همراه عدم تناسب درآمد خانوارها با هزینه‌های مسکن، باعث گسست رابطه سنتی بین دلار و مسکن شده‌اند. فعالان بازار معتقدند که آینده بازار مسکن به میزان ساخت‌وساز بستگی دارد و دولت می‌تواند نقش کلیدی در خارج کردن بازار از رکود ایفا کند؛ یا با افزایش ساخت‌وساز یا با کاهش نرخ ارز.