آیا افغان‌ها دلیل اصلی سقوط بازار اجاره هستند؟
بازار مسکن ایران در رکودی بی‌سابقه فرو رفته و افزایش شدید قیمت‌ها، توان خرید مردم را به حداقل رسانده است؛ روندی که با کاهش تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای و حضور سودجویان، شرایط این بازار را بحرانی‌تر کرده است.
به گزارش تجارت ایده‌آل، بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر، با چالش‌ها و بحران‌های متعدد مواجه شده است. رشد شدید قیمت‌ها و کاهش توان خرید، شرایط جدیدی را در حوزه اجاره و خرید مسکن ایجاد کرده است. در این وضعیت، بحث حضور افغان‌ها در این حوزه به‌عنوان یکی از فاکتورهای تأثیرگذار مطرح شده، اما آیا واقعاً این مهاجران، دلیل اصلی سقوط بازار اجاره هستند؟
رکود بی‌سابقه در بازار مسکن؛ تحلیل بحران
افزایش شدید قیمت‌ها در سال‌های اخیر، توان خرید بسیاری از شهروندان ایرانی را به صفر رسانده است. طبیعی است که تقاضای مصرفی با اُفت شدید روبرو شود. علاوه‌بر این، جذابیت بازارهای موازی سرمایه‌گذاری مانند بورس و ارز، کاهش قابل توجهی در ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن ایجاد کرده است. در این شرایط، ساختار بازار نه‌فقط با رکود مواجه شده، بلکه قیمت‌های غیرواقعی و ساختگی نیز بر مشکلات افزوده‌اند.
نفوذ قیمت‌های نامعتبر؛ تاثیر دلال‌ها بر بازار
برخی دلالان با ارائه قیمت‌های ساختگی در پلتفرم‌هایی چون سایت‌های خرید و فروش آنلاین، در تلاش‌اند بازار را از رکود خارج کنند. متأسفانه بسیاری از این قیمت‌ها نه قابل استناد بوده و نه بر اساس واقعیت‌ها تعیین شده‌اند. به‌عنوان مثال، قیمت اجاره در برخی مناطق از توان مالی مستأجران بسیار فراتر رفته است. در نتیجه، مهاجرت به شهرهای اطراف تهران افزایش یافته و بخشی از واحدهای مسکونی در تهران خالی مانده‌اند.
کمبود تقاضا و مهاجرت افغان‌ها؛ کاهش فشار بر بازار
یکی دیگر از عوامل تأثیرگذار بر بازار، تغییرات جمعیتی است. کاهش مهاجرت افغان‌ها از ایران، موجب کاهش قابل توجه تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای شده است. این مسئله، همراه با افزایش فشار اقتصادی بر مستأجران، میزان واحدهای خالی را افزایش داده است. به نظر می‌رسد این مورد نیز یکی از دلایل رکود در بازار باشد که نیازمند توجه جدی دولت است.
جدول معتبر: دلایل رکود بازار مسکن
عوامل موثر بر رکود تأثیرات اصلی
| افزایش قیمت‌های دل‌بخواهی | کاهش توان خرید و افت معاملات |
| کاهش تقاضای سرمایه‌گذاری | کاهش شدید ورود سرمایه به بازار مسکن |
| کوچ مردم به شهرک‌های اطراف | افزایش واحدهای خالی در تهران |
| کاهش حضور مهاجران افغان | کاهش فشار بر بازار اجاره |
لزوم اصلاح سیاست‌های بازار مسکن
در مجموع، به نظر می‌رسد عوامل متعددی از جمله کاهش تقاضا، تغییرات جمعیتی و قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی دست‌به‌دست هم داده‌اند تا بازار مسکن با رکود جدی روبرو شود. اگرچه موضوع مهاجران افغان می‌تواند تأثیری نسبی بر بحران داشته باشد، اما عوامل ساختاری و اقتصادی، تأثیر بیشتری بر وضعیت کنونی دارند. ضروری است که دولت و فعالان حوزه مسکن، با اصلاح سیاست‌ها و بازنگری در ارزش‌گذاری‌ها، شرایط مساعدتری را برای این بازار فراهم کنند.